Ремонт в новостройке

Казалось бы, собственная квартира в новостройке – это повод для радости, но по факту это лишь первый шаг на пути к созданию собственного уютного уголка. Большинство современных новостроек – это голые бетонные стены, в которых только входная дверь, окна и выходы под канализацию, проводку, вентиляцию и, прежде чем жить здесь, предстоит проделать большую работу по обустройству. Ремонт в новостройке с нуля имеет определенные преимущества: у вас есть возможность сделать все так, как удобно лично вам. Но и в приобретении жилья с чистовой отделкой есть свои преимущества: вы можете сразу поселиться здесь, а ремонт в новостройке выполнять поэтапно. Особенно актуально это для тех, кто не располагает достаточной суммой для проведения капитального ремонта во всей квартире сразу. Но, к сожалению, качество подобной отделки сравнительно низкое, а значит уже через два-три года без ремонта уже не обойтись.

Капитальный ремонт в новостройке – это в большинстве случаев необходимое мероприятие. Перед его началом определяют доступный бюджет и, исходя из него составляют план работ. Он необходим для того, чтобы избежать ошибок, наилучшим образом организовать обеспечение бригады материалами, избегая штрафов за простой, и многого другого. Основные этапы капитального ремонта в новостройке таковы:

• демонтаж межкомнатных дверей и перегородок под перепланировку;
• монтаж системы электроснабжения;
• замена стеклопакетов;
• разводка системы водоснабжения и канализации;
• установка системы кондиционирования;
• выравнивание поверхностей и сборка конструкций из гипсокартона;
• финишная отделка стен и пола;
• установка межкомнатных дверей;
• монтаж потолочных конструкций и встроенного освещения.

Главной особенностью ремонта в новостройке является сам дом. В течение первых нескольких лет после ввода в эксплуатацию любой многоэтажный дом неизбежно дает усадку. Ее последствия могут проявляться по-разному: от незначительных изменений геометрии стен и оконных проемов до появления трещин на внешних стенах. Поэтому специалисты не рекомендуют проводить капитальный ремонт в новостройке до тех пор, пока усадка не завершится, а застройщики продают объекты без отделки. Срок усадки постройки определяется в соответствии с типом материала, использованного для возведения несущих конструкций и варьируется от полугода до трех. Если же другого варианта нет и проводить ремонт в новостройке нужно в кратчайшие строки – следует внимательно отнестись к выбору строительных и отделочных материалов. Они должны обладать свойствами, делающими их наименее чувствительными к изменениям поверхностей, на которые нанесены. Для отделки лучше всего использовать недорогие виниловые обои, которые достаточно пластичны, и потому сохраняют свой внешний вид. В качестве напольного покрытия подойдет линолеум, который при повторном ремонте можно легко удалить, залив качественную напольную стяжку под новое напольное покрытие. Ламинат, паркетная доска и керамическая плитка, напротив, абсолютно не подходят для проведения ремонта в новостройке. Натяжные потолки весьма практичны и позволяют легко скрыть как черновой потолок, так и упростить монтаж электрической разводки, пустив ее под полотном. Для монтажа сантехнического оборудования рекомендуется применять пластиковые трубы, обладающие большей эластичностью, а значит риск возникновения протечек у них будет значительно ниже.

Еще одна характерная особенность новостроек – отсутствие межкомнатных перегородок. В таких квартирах помимо основных ремонтных работ потребуется дополнительное согласование выбранной планировки.